3990 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 269,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 473 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902676990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
43027902676990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 268 352 $ Poids 51 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 707 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 001 470 $ Poids 47 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 825 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 823 $ Poids 38 % |
| 4 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −56 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 045 870 $ Poids 37 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 269 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 420 324 $ Poids 36 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 419 $ Poids 36 % |
| 7 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 453 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 804 916 $ Poids 34 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 861 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 57 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 912 $ Poids 33 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +90 909 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 392 $ Poids 30 % |
| 12 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −111 740 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 243 173 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.