3420 Rue PAPINEAU-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 101,2 m² · constr. 1993 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902679219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
43027902679219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 686 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 791 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 467 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 848 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 867 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 456 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 042 $ Poids 60 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 719 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 366 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 251 965 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.