3405 Rue PAPINEAU-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 164,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 383 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902679222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
43027902679222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 409 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 458 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 489 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 655 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 532 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 888 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 558 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 675 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 579 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 705 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 570 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 244 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 302 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 529 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 649 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 781 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 050 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 990 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 599 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 158 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.