3410 Rue PAPINEAU-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 108,9 m² · constr. 1995 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902679418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027902679418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 21 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 560 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 702 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 792 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 789 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 346 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 899 $ Poids 67 % |
| 7 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 286 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 382 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 707 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 288 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 386 209 $ Poids 64 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 964 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −13 831 $ | 151 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 736 $ Poids 62 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 997 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 411 740 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.