3400 Rue PAPINEAU-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 143,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 346 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902679697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
43027902679697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 402 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 581 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 648 886 $ Poids 82 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 595 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 678 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 669 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 388 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 206 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 292 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 624 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 152 349 $ Poids 77 % |
| 7 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 260 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 468 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 426 531 $ Poids 73 % |
| 9 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 736 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 239 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 592 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −52 265 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 856 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.