3697 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 114,2 m² · constr. 2020 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902681202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
43027902681202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 522 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +6 509 $ | 175 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 403 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 489 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 198 634 $ Poids 83 % |
| 5 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 665 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 169 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 756 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 480 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 488 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 188 280 $ Poids 70 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 794 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 492 252 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.