3705 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 170,7 m² · constr. 2019 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 464 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902681631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
43027902681631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 310 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 772 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 461 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 524 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 681 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 505 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 698 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 321 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 354 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 793 866 $ Poids 77 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 205 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 396 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 825 143 $ Poids 75 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 685 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 924 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 049 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 629 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 315 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.