3704 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 213,9 m² · constr. 2022 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 472 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902681668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
43027902681668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 568 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 255 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 253 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 870 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 484 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 786 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 674 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 892 $ Poids 56 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 955 117 $ Poids 55 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 792 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 147 $ Poids 54 % |
| 8 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 653 $ Poids 49 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 364 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +75 957 $ | 976 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 275 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 941 598 $ Poids 35 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 819 619 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.