3709 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 170,4 m² · constr. 2022 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902681873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
43027902681873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 312 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 782 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 464 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 531 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 483 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 707 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 803 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 329 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 806 $ Poids 78 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 207 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 632 $ Poids 77 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 379 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 824 447 $ Poids 76 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 703 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 933 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 062 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 649 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 298 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 673 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.