3701-3703 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 88,1 m² · constr. 2009 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902682331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
43027902682331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 551 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 984 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 499 $ Poids 56 % |
| 3 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 536 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 467 770 $ Poids 55 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 864 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 160 $ Poids 54 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 785 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 543 173 $ Poids 53 % |
| 6 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 121 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 600 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 182 892 $ Poids 51 % |
| 8 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 874 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 927 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 514 063 $ Poids 46 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 596 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 696 $ Poids 45 % |
| 12 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 882 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 424 365 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.