3862 Rue IRLANDE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902682358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027902682358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 529 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 462 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 925 $ Poids 56 % |
| 4 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 80 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 593 943 $ Poids 55 % |
| 5 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 423 $ Poids 54 % |
| 6 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 353 $ Poids 53 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 181 854 $ Poids 52 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 721 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 537 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 871 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 419 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 033 $ Poids 45 % |
| 11 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 886 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 423 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 487 264 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.