3710-3712 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 107,5 m² · constr. 2010 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902682617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
43027902682617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 350 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 473 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 162 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 617 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 157 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 407 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −812 $ | 175 188 $ Poids 74 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 735 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 597 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 678 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −11 644 $ | 443 848 $ Poids 73 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 325 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 485 863 $ Poids 72 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 855 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.