3715 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 317,8 m² · constr. 2008 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902682911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
43027902682911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 789 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 789 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 985 602 $ Poids 63 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 426 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 449 543 $ Poids 57 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 104 $ Poids 51 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 338 141 $ Poids 33 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 043 144 $ Poids 31 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 119 930 $ Poids 30 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 380 192 $ Poids 29 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 850 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 857 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 934 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 317 146 $ Poids 21 % |
| 12 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +95 732 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 053 661 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.