3730 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 149,6 m² · constr. 1990 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902683306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027902683306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 72 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 193 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 644 789 $ Poids 98 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 257 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 674 585 $ Poids 96 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 245 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 435 620 $ Poids 89 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 182 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 151 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 511 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 628 241 $ Poids 75 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 175 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 730 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 740 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 849 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 648 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 444 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.