3731-3733 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 212,9 m² · constr. 1994 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902683311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
43027902683311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 525 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 222 377 $ Poids 72 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 134 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 765 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 129 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 498 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 691 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 638 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 887 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 953 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 807 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −10 606 $ | 322 560 $ Poids 43 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 856 394 $ Poids 40 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 713 704 $ Poids 37 % |
| 12 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 223 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 375 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.