3738 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 143,2 m² · constr. 1991 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902683526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027902683526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 88 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 379 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 173 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 633 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 237 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 663 254 $ Poids 92 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 161 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 149 250 $ Poids 90 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 708 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 261 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 425 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 465 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 461 $ Poids 70 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 045 $ Poids 65 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 908 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 690 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.