3747 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 127,8 m² · constr. 1990 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902683761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027902683761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 512 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 310 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 479 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 161 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 140 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 464 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 162 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 681 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 659 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 449 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 607 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 158 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 91 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 358 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.