3727 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 188 m² · constr. 2005 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 477 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902684038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
43027902684038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 111 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 553 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 683 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 646 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 758 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 160 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 515 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 873 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 881 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 683 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 655 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +77 517 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 033 739 $ Poids 59 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 208 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 784 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 268 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +85 307 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 816 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 152 857 $ Poids 50 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 705 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 031 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.