3728 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 156,2 m² · constr. 1995 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 312 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902684124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
43027902684124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 192 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 677 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 185 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 445 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 139 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 045 $ Poids 95 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 256 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 707 410 $ Poids 94 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 465 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 658 857 $ Poids 86 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 178 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 731 $ Poids 82 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 684 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 892 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 201 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 158 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 456 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 735 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 303 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 94 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 654 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 528 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.