3731 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 236,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902684298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
43027902684298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 247 114 $ Poids 74 % |
| 2 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 302 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 809 351 $ Poids 56 % |
| 3 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 826 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 926 858 $ Poids 50 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 999 983 $ Poids 49 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 875 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 985 665 $ Poids 47 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 793 286 $ Poids 44 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 899 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 911 $ Poids 43 % |
| 8 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 766 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 752 654 $ Poids 35 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 121 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 861 895 $ Poids 33 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +6 061 $ | 356 470 $ Poids 31 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 969 $ Poids 29 % |
| 12 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 221 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 948 858 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.