3736 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 146,6 m² · constr. 1991 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902684344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027902684344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 145 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 384 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 170 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 641 396 $ Poids 96 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 234 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 671 136 $ Poids 95 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 179 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 150 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 205 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 430 919 $ Poids 84 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 736 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 728 $ Poids 76 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 485 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 625 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 198 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 394 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 703 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 845 748 $ Poids 66 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 365 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.