3735 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 262,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 462 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902684528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
43027902684528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 581 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 260 060 $ Poids 56 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 826 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 971 687 $ Poids 46 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 300 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +87 295 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 855 429 $ Poids 38 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 607 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 050 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 119 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 900 036 $ Poids 34 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 834 639 $ Poids 34 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 339 580 $ Poids 32 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 581 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 783 090 $ Poids 30 % |
| 9 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −68 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 871 $ Poids 29 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 917 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +77 307 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 764 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 788 299 $ Poids 26 % |
| 12 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 656 921 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.