3739 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 169 m² · constr. 2005 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902684778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
43027902684778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 234 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 486 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 170 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 516 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 719 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 134 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 741 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 192 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 772 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 254 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 650 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 200 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 258 $ Poids 79 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 481 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 648 766 $ Poids 77 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 723 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 977 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 718 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 157 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 171 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 707 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 329 439 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.