3755 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 136,8 m² · constr. 1994 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902684940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027902684940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 115 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 148 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 143 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 377 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 120 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 629 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 421 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 184 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 658 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 670 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 001 $ Poids 81 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 311 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 504 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 510 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 899 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 399 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 937 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.