3728 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 144,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902685175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
43027902685175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 245 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 217 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 681 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 268 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 712 065 $ Poids 93 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 245 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 159 046 $ Poids 88 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 171 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 445 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 783 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 729 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 575 $ Poids 72 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 305 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 466 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 270 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 391 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 630 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 305 562 $ Poids 68 % |
| 12 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 446 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 665 525 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.