3732 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 173,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902685425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
43027902685425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 189 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 734 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 198 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 498 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 736 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 538 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 664 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 267 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 664 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 194 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 759 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 667 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 001 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 710 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 243 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 790 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 250 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 778 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 635 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 336 744 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.