3740 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 223,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 414 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902685885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
43027902685885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 638 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 241 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 367 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 789 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 818 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 961 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 219 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 010 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 830 953 $ Poids 56 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 498 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +72 220 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 750 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 762 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 907 993 $ Poids 47 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 121 $ Poids 47 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 985 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 752 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 775 688 $ Poids 41 % |
| 11 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 695 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 737 399 $ Poids 38 % |
| 12 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 210 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 929 702 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.