3987 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 297,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 487 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902686117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
43027902686117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 342 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 683 $ Poids 72 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 756 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 342 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −52 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 958 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 260 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 436 535 $ Poids 56 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 087 056 $ Poids 51 % |
| 6 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −52 272 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 295 815 $ Poids 51 % |
| 7 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 391 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 834 245 $ Poids 37 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +96 487 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 046 427 $ Poids 33 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 693 149 $ Poids 31 % |
| 11 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 012 627 $ Poids 30 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 78 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 964 027 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.