3966 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 158,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902686740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
43027902686740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 241 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 474 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 205 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 723 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 240 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 754 106 $ Poids 93 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 309 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 378 $ Poids 90 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 703 783 $ Poids 86 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 638 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 682 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 955 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 244 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 908 $ Poids 74 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 592 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 322 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 251 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 702 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 747 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 472 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.