3963 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 189,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902686787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
43027902686787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 310 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 777 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 571 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 699 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 905 938 $ Poids 73 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 798 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 749 $ Poids 71 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 778 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 274 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 530 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 185 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 382 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 699 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 673 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 062 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 259 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 532 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 805 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 486 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 743 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 657 675 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.