3711 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 67,5 m² · constr. 2017 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902687797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
43027902687797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 32 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 756 $ Poids 72 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 926 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 388 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 795 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 904 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 390 481 $ Poids 58 % |
| 5 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 688 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 429 298 $ Poids 51 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 463 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 540 248 $ Poids 47 % |
| 9 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 256 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 285 $ Poids 47 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 455 474 $ Poids 46 % |
| 11 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 582 $ Poids 40 % |
| 12 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 627 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 608 673 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.