3723 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 72,8 m² · constr. 2019 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902687935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027902687935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 883 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 905 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 406 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 664 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 447 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 57 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 891 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 405 285 $ Poids 61 % |
| 6 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 442 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 556 888 $ Poids 60 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 470 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 806 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 335 $ Poids 42 % |
| 11 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 781 $ Poids 42 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 450 211 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.