3695 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 66,1 m² · constr. 2017 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902688590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
43027902688590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 0 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 782 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 955 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 384 749 $ Poids 58 % |
| 4 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 933 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 386 738 $ Poids 51 % |
| 6 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 258 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 646 $ Poids 51 % |
| 7 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 720 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 582 $ Poids 45 % |
| 8 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 941 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 288 $ Poids 45 % |
| 9 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 451 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 491 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 791 $ Poids 41 % |
| 12 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 595 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 603 880 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.