3708 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 267,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 554 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902691087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
43027902691087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 281 242 $ Poids 51 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 382 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 916 $ Poids 35 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 026 134 $ Poids 34 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 318 $ Poids 33 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 371 875 $ Poids 33 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 456 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 443 933 $ Poids 32 % |
| 7 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 429 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 968 230 $ Poids 31 % |
| 8 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge +66 512 $ | 1 022 991 $ Poids 28 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 903 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 892 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 842 844 $ Poids 26 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −59 665 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 102 911 $ Poids 22 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 820 873 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.