3722 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902692187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027902692187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 562 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 595 $ Poids 67 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 907 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 047 $ Poids 63 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 533 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 174 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 351 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 165 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 329 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 416 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 153 522 $ Poids 53 % |
| 10 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 561 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 148 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 665 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 432 136 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.