3726 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 221,4 m² · constr. 2009 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 433 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902692397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
43027902692397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 632 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 926 $ Poids 72 % |
| 2 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 114 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 797 033 $ Poids 66 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 243 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 577 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 837 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 393 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +68 238 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 756 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 969 811 $ Poids 51 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 890 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 860 $ Poids 49 % |
| 7 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 969 838 $ Poids 49 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 743 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +72 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 351 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 916 890 $ Poids 36 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 783 309 $ Poids 35 % |
| 12 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 160 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 936 638 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.