3737 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 99,3 m² · constr. 2009 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902692901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027902692901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 572 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 294 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 168 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 335 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 342 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 156 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 953 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 487 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 151 236 $ Poids 62 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 605 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 439 705 $ Poids 58 % |
| 11 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 540 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 364 217 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.