3763 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 76,6 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902693091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027902693091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 456 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 786 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 813 $ Poids 75 % |
| 3 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 810 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 364 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 0 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 795 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 553 815 $ Poids 52 % |
| 7 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 491 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 069 $ Poids 48 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 952 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 479 431 $ Poids 46 % |
| 10 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 871 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 127 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 878 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.