3787 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 103,1 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902693551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027902693551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 546 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 534 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 454 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 387 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 145 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 311 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 156 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 529 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 141 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 580 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 400 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 624 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 327 $ Poids 66 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 957 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 363 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.