3794 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902693696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027902693696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 404 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 113 $ Poids 75 % |
| 2 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 724 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 81 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 748 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 373 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 732 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 821 $ Poids 65 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 481 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 564 242 $ Poids 51 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 913 $ Poids 48 % |
| 9 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 489 483 $ Poids 43 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 469 394 $ Poids 41 % |
| 11 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 447 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 173 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.