3795 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902693701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027902693701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 508 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 498 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 396 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 326 $ Poids 55 % |
| 4 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 725 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 61 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 535 $ Poids 49 % |
| 6 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 181 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 592 543 $ Poids 46 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 581 $ Poids 46 % |
| 9 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 496 172 $ Poids 46 % |
| 10 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 734 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 971 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 899 $ Poids 44 % |
| 12 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 517 602 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.