3803 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902693851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027902693851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 143 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 515 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 505 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 093 $ Poids 52 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 984 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 837 $ Poids 50 % |
| 5 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 380 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 961 $ Poids 49 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 523 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 574 $ Poids 47 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 184 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 710 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 76 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 384 $ Poids 44 % |
| 11 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 281 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 148 334 $ Poids 44 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 302 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.