3743 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 142,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
43027902694018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 112 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 711 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 214 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 168 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 741 319 $ Poids 91 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 138 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 164 804 $ Poids 91 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 477 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 334 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 485 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 258 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 466 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 831 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 598 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 571 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 311 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 712 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 317 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.