3763 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 150,9 m² · constr. 1996 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
43027902694150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 101 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 668 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 164 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 698 629 $ Poids 98 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 160 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 232 $ Poids 97 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 297 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 437 657 $ Poids 90 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 93 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 450 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 323 $ Poids 75 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 795 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 882 099 $ Poids 68 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 566 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 541 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 397 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 297 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.