3768 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 156,3 m² · constr. 1994 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
43027902694234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 81 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 674 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 145 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 704 137 $ Poids 96 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 289 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 446 119 $ Poids 95 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 272 $ Poids 94 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 655 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 281 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 96 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 157 863 $ Poids 78 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 783 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 888 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 650 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 454 686 $ Poids 70 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 759 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 302 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 198 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 651 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 566 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 546 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.