3771 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 185,3 m² · constr. 1994 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
43027902694380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 207 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 709 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 399 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 641 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 755 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 317 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 491 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 597 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 494 $ Poids 70 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 648 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 81 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 740 413 $ Poids 59 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 144 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 771 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 976 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 827 916 $ Poids 56 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 815 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +69 589 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 973 616 $ Poids 56 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 179 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 439 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 777 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.