3751 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 273,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
43027902694539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 683 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 267 974 $ Poids 45 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 830 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 999 624 $ Poids 41 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 155 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 418 665 $ Poids 40 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 929 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 558 $ Poids 39 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −50 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 042 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 607 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 802 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 154 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 924 073 $ Poids 31 % |
| 8 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −103 698 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 237 565 $ Poids 27 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 668 280 $ Poids 27 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +98 354 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 071 888 $ Poids 26 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 299 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 860 019 $ Poids 26 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 754 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 810 004 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.