3779 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 164,2 m² · constr. 2001 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
43027902694610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 339 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 468 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 63 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 716 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 123 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 746 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 200 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 619 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 695 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 631 794 $ Poids 82 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 231 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 692 899 $ Poids 79 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 376 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 626 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 836 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 944 876 $ Poids 71 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 47 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 484 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 779 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.