3786 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 230,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
43027902694785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 691 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 235 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 290 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 282 $ Poids 60 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 935 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 941 839 $ Poids 50 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 874 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 885 901 $ Poids 46 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 987 444 $ Poids 45 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 916 $ Poids 42 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 756 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 796 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 721 872 $ Poids 36 % |
| 9 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 76 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 912 812 $ Poids 32 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 197 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 826 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 341 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 292 698 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.