3787 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 198,9 m² · constr. 1993 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
43027902694850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 254 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 733 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 353 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 662 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 802 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 986 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 852 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 246 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 642 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 352 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 740 152 $ Poids 52 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 361 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 512 872 $ Poids 52 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 688 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 214 147 $ Poids 51 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 626 $ Poids 47 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 985 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 720 $ Poids 43 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 857 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +109 523 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 008 804 $ Poids 40 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −46 418 $ | 820 834 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.